Abstract of Title

What exactly IS an Abstract of Title?

《esball世博苹果版本》是一本书，它包含了郡政府就某一特定财产所记录的文件.  这本书是由物业所在县的许可产权公司创建的.  法律描述是搜索和文件汇编成这本书.  每个与所有权有利害关系的名字都会被搜索是否有判决或留置权，并检查是否支付了房地产税.  一旦所有的搜索完成，摘要就完成了, a Certificate is printed, signed, sealed and attached to the original Abstract. 

Keep track of your original Abstract, 因为当你再融资或出售房产时，它需要更新.  A copy is NOT an original.

更新或延续摘要或创建新摘要的成本是多少?

每个摘要都是唯一的财产，没有“固定费用”。.  费用由国家法规NDCC 43-01-18规定，收费如下:

• Certificate = $150
• Entry (per entry) = $15
• Name (per name) = $10
• More than one section = $15
• More than one block = $15

续写的成本比创建一个全新的标题摘要要低得多, 所以一定要把你的摘要放在一个安全的地方!

How long does it take to update my abstract?

For simply an Abstract, whether it is an update or a new on is created, approximately 3 weeks, depending on current workload.  如果我们早点完成，你会第一个知道的!

When financing is involved, 我们与贷款人协调，以确保他们拥有最新的产权工作，接近他们需要的关闭, so time frames for that will vary.

你保留了我的摘要吗?或者我可以得到我的摘要的副本吗?

我们通常不保留摘要或摘要的副本.  Each Abstract must be an original, 由北达科他州有执照的产权公司签发并盖章的证书, per ND law.

If you closed at our office, 标题摘要是在那个时候给你的，很可能是在一个栗色的乙烯基信封里，前面印着我们的信息.  

If you closed at your bank or with your attorney, it should have been given to you; however, 一些银行会在你还有抵押贷款的时候保留它们，一些律师会为你保留它们.

Attorney’s Title Opinion

什么是律师的权利意见书，我为什么需要它?

律师所有权意见书是由持牌律师准备的文件.  律师通读《esball世博app下载》，注意财产的所有权和有关财产的任何其他事项(任何留置权), mortgages, judgments or other requirements).

North Dakota Century Code, Section 26.1-20-05规定，所有权保险公司不得签发所有权保险单，除非从摘要人那里收到所有权证据，并且在该州有执照的律师已经审查了所有权证据.

在北达科他州，为了签发所有权保险，律师的所有权意见是必需的.

如果我们正在进行有或没有产权保险的交割, we do require an Attorney’s Title Opinion be done, 以便在结案时妥善处理所列事项并明确转让所有权.

Closing

我们在这里列出了一些最常见的问题，但请参阅我们的 Sellers Corner and Buyers Corner for more specific information!

What are the fees for closing?

Fees for each closing will be different. 为不同类型的事务提供了许多不同的服务.

Please click here for our Fees. 

Who pays which fees for the transaction?

成交费用的支付可由卖方和买方协商，并应在购买协议中列明.  In our area, 费用一般支付如下(列表不包括在内), there could be other charges):

Seller:

• Abstract of Title
• Preparation of Deed
• ½ of closing fee
• Courier fee for any payoffs
• Outgoing Wire Fee for proceeds

Buyer:

• ½ of closing fee
• Attorney’s Title Opinion
• Recording fee for Deed   
• Title Insurance Commitment / Policy / Search fees
• Location Drawing for Title Insurance Purposes
• Incoming Wire Fees
• Outgoing Wire Fee for proceeds

When can we close?

Cash Transaction:

我们通常可以在10-15个工作日左右完成现金交易，等待调度. 

Lender Involved: 

If there is a Lender involved, 有很多事情需要考虑，截止日期将取决于贷款人何时准备好了.  我们在贷款人的指示下完成产权工作和安排交割.

结案在哪里进行，需要多长时间?

大多数交易都在esball世博苹果版本抽象公司举行.  现金结算时间为30分钟，涉及的贷款人结算时间为1小时.

Do I have to attend the closing?  What if I am unable to be there?

We encourage all parties to attend the closing.

我们知道可能会出现一些情况，不允许你在关门当天来这里.  如果你不能在指定的日期和时间来这里，请尽快通知我们.   我们会安排你早点来签到, 我们可以将您的文件通过UPS或联邦快递寄回给我们, 或者我们可以在另一个地方与公证人协调一个礼貌的结案. 

Wherever you are, we can make it work!

What do I need to bring with me to closing?

BUYER - 当您在酒店关门当天到前台办理入住手续时，您将被要求提供以下信息:

• Photo ID
  • Driver’s License or Passport are the most common. A government issued photo ID is also acceptable.
    
  • Must be valid and unexpired.
  • We are required to have a copy in our file.
  • Some lenders require 2 forms, so please bring both.
• Funds to close
  • 本票，收款人为esball世博苹果版本，金额少于5万美元 OR   
  • 直接电汇到我们的托管账户是可以接受的, 但需要我们在成交前收到.  Please see our Wire Information page for more information. 
• Your Spouse! 
  • 贷款各方及其配偶都需要在交易结束时签署文件.

SELLER - 当您在酒店关门当天到前台办理入住手续时，您将被要求提供以下信息:

• Photo ID
  • Driver’s License or Passport are the most common.  A government issued photo ID is also acceptable.
  • Must be valid and unexpired.
  • We are required to have a copy in our file.
• Home
  • Key, garage door openers, etc.
  • 报警系统或锁的密码，如果你还有的话，还有说明书!
• Your Spouse! 
  • 所有所有权各方及其配偶都需要在交易结束时签署文件.

How much money will I need to bring to closing?

结算所需资金将在结算报表和结算披露获得贷款人批准后确定, if there is one.  买方还将在交割前至少3天收到贷款人的交割披露，并需在收到该披露后签字.  你的贷款人或房地产经纪人会在成交前一两天让你知道最后的金额.

For a cash transaction, 我们的结算代理将在交易结束前几天向所有相关方发送结算声明以供审查.  需要关闭的资金将显示在那里，我们的关闭代理将与您确认.

结案披露是交易中涉及的所有费用的明细.  有关结束披露的概述，请浏览此链接:  www.consumerfinance.gov/owning-a-home/closing-disclosure/ 

How do I bring funds to close?

要结清的资金必须以电汇(任何金额)或本票(如果全部到期金额少于50美元)的形式进行,000), per the North Dakota Good Funds Law. 

如果您决定电汇资金，请直接与您的联系人联系以获取电汇说明.  Also, make sure to check out our Wire Information page for more information.

Title Insurance

What is Title Insurance?

产权保险提供保护，防止可能威胁到你的房屋产权的缺陷.  即使是最熟练的产权专业人士也可能无法找到与房产相关的所有问题.  Some things, like title issues that are due to filing errors, forgeries or undisclosed heirs, are very hard to identify.  产权保险政策将有助于保护你免受这些问题，可能会出现在以后的日期.

大多数消费者对产权保险知之甚少.  In fact, 美国土地所有权协会最近的一项调查显示，大多数买家认为产权保险只是购买房屋的“另一项费用”.  他们不知道它是做什么的，也不知道它是如何保护他们的. 买房的过程是如此复杂，有许多小细节，买家依靠其他各方来照顾.

编制物业记录的查询(标题摘要), 然后由律师检查，列出所有所有权问题, any liens or encumbrances and list any easements, among other things.  一旦完成，产权保险承诺可以准备.  

三分之一的搜索会显示出在交易结束前已经修复的产权或公共记录缺陷, according to the American Land Title Association.  If we locate a defect during our search, 我们会在成交前注意改正那个缺陷, so the buyer is given a clear title. 

What are some typical problems that might be found?

也许以前的房主没有缴纳房地产税，现在有了留置权, 或者被分包商留置权，分包商在该物业上进行了工作，但从未得到报酬.  An unpaid mortgage that wasn’t in the record. 

有时在标题搜索过程中会发现一些问题, such as fraud or forgery, a mistake in the public record, or an unknown heir claiming ownership.   这些东西，即使是最好的标题经纪人将无法找到, since they aren’t in any public records.  如果发生这种情况，你可以向产权保险公司提出索赔.

为什么我需要业权保险?有哪些类型的保单?

有两种最常见的保单是贷方保单和所有者保单.

8 Misconceptions about Title Insurance

这里有几个简短的视频来自我们的保险商之一，第一美国产权保险公司:

http://www.firstam.com/ownership/videos/what-is-title-insurance 

http://www.firstam.com/ownership/videos/will-you-be-protected/

http://youtu.be/R5k1frFa0t0 

这是所有权政策可以涵盖的一些事情的一个奇妙的列表!

http://firstam.com/ownership/70-ways-to-lose-your-property/

And a couple of example videos!

http://www.firstam.com/ownership/videos/abraham-lincoln-lost-his-home-twice/

http://www.firstam.com/ownership/videos/the-flamingo-invasion/

http://www.firstam.com/ownership/videos/rock-star-protection/

http://www.firstam.com/ownership/videos/tom-the-cavemans-primal-property/

出借人保单与业主保单有何不同?  Do you provide both of these to consumers?

A Lender’s Policy 仅在所有权出现问题时保护贷款人的利益.  该政策在他们的抵押贷款期限内一直有效.  根据贷款类型的不同，大多数贷款人在向您发放贷款时都会要求贷款人的政策.  The cost is based on the amount of the loan.

An Owner’s Policy 保护业主的利益，使其不受整个物业所有权的所有权问题的影响, including heirs if the property is passed down.  这为您提供了保证，我们将站在你背后的金钱和法律辩护，如果需要，以补救一个覆盖的所有权问题后，你买了你的房子.  这是一笔一次性的费用，在交易结束时，根据购买价格收取.  这是一个可选择的购买，但你不会希望在你需要的情况下被覆盖? 

是的，我们可以为您的交易准备不同类型的保单.

为什么我需要业权保险摘要及业主保单?

《esball世博苹果版本》是郡记录官办公室中针对标题财产编制索引的所有文件的汇编, along with a search for judgments, taxes, 子女抚养费和其他可能影响财产的留置权.  基本上，是一本书的历史产权.  This is your evidence of title.

业主政策是一种产权保险政策，可以保护您免受因财产所有权链中已经存在的缺陷而可能造成的任何损失.  It is not a title search, nor does it replace one.  You must have a currently certified title evidence, 为了准备产权保险单，律师会对其进行审查, per North Dakota Century Code, Section 26.1-20-05.

How much does title insurance cost?

产权保险的费用是根据贷款金额和物业的购买价格计算的.

我们为第一美国产权公司和旧共和国国家产权保险公司承保.  你可以使用他们的网上收费计算器来计算费用:

• First American Comprehensive Calculator 
• Old Republic Rate Calculator 

Can I get a copy of my existing Owner’s Policy?

原始业主政策将在交易完成后约60天内邮寄给您.  您应该将此文件与您的标题摘要和其他结案文件一起放在安全的地方.  A copy is retained in our office.  Once you pay off your loan, you may dispose of your loan documents, 但要保留你的所有权摘要和所有者政策.